南宮28風(fēng)景園林景觀設(shè)計行業(yè)市場盈利性可行性研究預(yù)測及需求規(guī)模前景評估預(yù)測
作者：小編 發(fā)布時間：2024-08-16 16:44:15 瀏覽：次
[返回]南宮28是指風(fēng)景與園林的規(guī)劃設(shè)計，歸屬于園林行業(yè)。根據(jù)下游投資主體的不同，大致分為地產(chǎn)類園林、文旅類園林和市政類園林。地產(chǎn)類園林主要包括社區(qū)景觀類、商業(yè)空間類等其他園林項目；文旅類園林主要指文化旅游類園林項目，投資主體包括地產(chǎn)和各級政府及事業(yè)單位；市政類園林主要指由各級政府及事業(yè)單位為主投資建設(shè)的城市公共綠地、市政道路綠化等市政建設(shè)或公共服務(wù)類園林項目等。
中金企信國際咨詢公布的《風(fēng)景園林景觀設(shè)計行業(yè)市場發(fā)展動態(tài)監(jiān)測及投資戰(zhàn)略可行性評估預(yù)測報告（2022版）》
?。?）風(fēng)景園林景觀設(shè)計與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合：當(dāng)下，綠色生態(tài)發(fā)展已經(jīng)成為國際社會普遍共識。為促進綠色生態(tài)城區(qū)的建設(shè)，國家發(fā)布了《綠色建筑行動方案》、《關(guān)于推進海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于設(shè)立統(tǒng)一規(guī)范的國家生態(tài)文明試驗區(qū)的意見》等文件，各地積極展開綠色生態(tài)城區(qū)及綠色建筑規(guī)?；ㄔO(shè)實踐，已呈現(xiàn)全國可持續(xù)發(fā)展全面開花的局面，眾多城市在打造不同層面的綠色城市、生態(tài)城市、低碳城市。未來，城市的低碳生態(tài)化轉(zhuǎn)型將成為我國經(jīng)濟社會實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型的重要一環(huán)，為行業(yè)發(fā)展帶來新的需求和市場增長空間。
園林景觀具有修復(fù)、保護和改善生態(tài)環(huán)境的重要功能。隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平的提高，人們對居住環(huán)境、城市環(huán)境等的要求越來越高，相關(guān)工程建設(shè)必須不斷滿足人們?nèi)找嫣嵘膶徝佬枰蜕鷳B(tài)需要，這使得園林景觀設(shè)計的價值逐步得到顯現(xiàn)；生態(tài)環(huán)境的營造必須以景觀生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)，分析城市生態(tài)構(gòu)成，從而構(gòu)建城市的生態(tài)格局。當(dāng)下正在建設(shè)中的公園城市、森林城市通常會有景觀先行，梳理空間的山水生態(tài)格局，然后進行功能布局和經(jīng)濟指標(biāo)等。風(fēng)景園林設(shè)計因其自身技術(shù)優(yōu)勢和生態(tài)意識等專業(yè)優(yōu)勢，正在成為規(guī)劃城市生態(tài)格局的統(tǒng)籌者。
（2）景觀設(shè)計行業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域不斷拓展，重要性不斷增加：上世紀(jì)90年代中期前，風(fēng)景園林行業(yè)的投資和消費主體多為各地政府和事業(yè)機關(guān)單位，對風(fēng)景園林的需求主要集中在市政園林和公共風(fēng)景區(qū)的建設(shè)，需求比較單一，市場容量較小。但隨著市場化改革的深入，越來越多的機構(gòu)組織加入了對風(fēng)景園林行業(yè)的投資當(dāng)中，有利于競爭格局的優(yōu)化與行業(yè)的長遠健康發(fā)展。
?。?）風(fēng)景園林景觀設(shè)計中人性化的體現(xiàn)更加重要：園林景觀設(shè)計的目的是提高生活品質(zhì)。因此，在進行景觀設(shè)計時，設(shè)計人員要充分考慮受眾的實際需求，在設(shè)計中綜合運用心理學(xué)、行為學(xué)、美學(xué)等多方面知識，全面提升環(huán)境的科學(xué)性、生態(tài)性以及藝術(shù)性，不僅使園林景觀和環(huán)境較好融合，更使人們充分感受到景觀的別致、美好，身心愉悅。
（4）風(fēng)景園林景觀設(shè)計向著多學(xué)科、高綜合性方向發(fā)展：風(fēng)景園林景觀設(shè)計過程中，涉及建筑學(xué)、規(guī)劃學(xué)、美學(xué)、生態(tài)學(xué)、心理學(xué)甚至軟件科學(xué)、虛擬景觀等多學(xué)科知識，具有很高的綜合性和創(chuàng)新性，同時，風(fēng)景園林景觀的設(shè)計理念也在不斷演進和發(fā)展?？梢灶A(yù)見，未來風(fēng)景園林景觀設(shè)計將向著多學(xué)科、高綜合性方向發(fā)展，以匹配社會發(fā)展為出發(fā)點，在集合多學(xué)科領(lǐng)域知識理論的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)生態(tài)、科技、人文與藝術(shù)之間的融合。
風(fēng)景園林景觀設(shè)計行業(yè)的這一發(fā)展趨勢，從設(shè)計師層面看，要求設(shè)計者要加強對相關(guān)領(lǐng)域的深入了解，不斷拓展自身的知識面和設(shè)計思路，以綜合各領(lǐng)域知識，提升設(shè)計水平；從設(shè)計單位層面看，要求設(shè)計單位配備各專業(yè)、各梯次的人才，具有較強的綜合實力，從而把握市場發(fā)展機遇、應(yīng)對行業(yè)競爭。
?。?）行業(yè)發(fā)展空間：風(fēng)景園林景觀設(shè)計行業(yè)的發(fā)展空間與國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，以及在此背景下房地產(chǎn)開發(fā)商、各級政府及公共機構(gòu)的需求高度相關(guān)。
中金企信國際咨詢專業(yè)編制《風(fēng)景園林景觀設(shè)計項目商業(yè)計劃書》為企業(yè)投融資、項目立項、銀行申請、批地申請等提供專業(yè)化優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
1、宏觀經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程為行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間：根據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》，期間，我國GDP將保持6.5%以上的年增長率，預(yù)計GDP將從2015年的67.7萬億元增至2020年的92.7萬億元；我國城鎮(zhèn)化進程也將處于高速增長過程中，常住人口城鎮(zhèn)化率從2015年的56.15%增至2020年的60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率從2015年的39.9%增至2020年的45%。根據(jù)世界銀行相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，發(fā)達國家城鎮(zhèn)化水平普遍在70%以上，其中美國城鎮(zhèn)化率為80%-85%，英國、德國等發(fā)達國家城鎮(zhèn)化水平普遍在80%左右，日本城鎮(zhèn)化率高達90%以上，因此我國城鎮(zhèn)化水平仍有較大上升空間。我國城鎮(zhèn)化水平的持續(xù)提高，城鎮(zhèn)消費群體的不斷擴大，將給建筑工程業(yè)帶來巨大的持續(xù)發(fā)展機會，配套景觀建設(shè)需求預(yù)計將進一步釋放，從而為園林景觀設(shè)計行業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
2、房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展保證了地產(chǎn)園林景觀需求的持續(xù)增長：地產(chǎn)園林景觀市場是伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而成長起來的。在過去十年中，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額由2008年的31,201.19億元增至2020年的141,443.00億元，帶動了包括地產(chǎn)園林景觀在內(nèi)的多個行業(yè)的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)項目配套園林景觀投入占項目銷售收入的比例為1-4%，其中，在高層、小高層住宅項目中，園林景觀投入占銷售收入的比例為1-3%；在別墅和類別墅項目中，園林景觀投入占銷售收入的比例為2-4%。以此推算，每年超過13萬億規(guī)模的房地產(chǎn)市場投資將給地產(chǎn)園林景觀市場帶來持續(xù)增長的業(yè)務(wù)機會。
同時，園林景觀對提升地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)起著越來越重要的作用，房地產(chǎn)開發(fā)商對園林景觀價值的認(rèn)識也在不斷提升，逐步加大了對園林景觀的投入，借助高品質(zhì)園林景觀提升產(chǎn)品總體風(fēng)貌、促進銷售，這將有利于地產(chǎn)園林景觀市場規(guī)模的進一步擴大，由此帶動相關(guān)景觀設(shè)計業(yè)務(wù)的發(fā)展。
①城鎮(zhèn)化支撐市政公共園林市場繼續(xù)擴容：城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進給風(fēng)景園林行業(yè)帶來了不斷發(fā)展的動力。隨著城鎮(zhèn)化率的逐步提升，我國園林綠化固定資產(chǎn)投資金額也不斷增長，從2009年的914.90億元增至2018年的1,854.71億元。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年我國城鎮(zhèn)化率為59.58%，低于歐美發(fā)達國家化水平，預(yù)計未來仍存在較大提升空間。同時南宮28，隨著城市建設(shè)逐步向精致化、園林化邁進，我國市政公共園林的建設(shè)需求將保持在較高水平。②舊城區(qū)的改造將提升存量需求我國未來市政公共園林的市場不僅來自于城市化進程所帶來的新增市場容量，也同樣來自于現(xiàn)有城市化水平下存量市場的再升級。
目前我國城市中仍存在大量舊城區(qū)、城中村等居住環(huán)境較差、利用率較低的區(qū)域，由于城市土地資源緊缺，為了改善市容市貌，盤活中心城市的存量土地，舊城區(qū)改造和城中村拆遷成為許多城市的建設(shè)重點。
?、蹐@林城市建設(shè)受重視程度不斷提高：過去以經(jīng)濟增長為主導(dǎo)的城市建設(shè)一定程度上忽視了環(huán)境的保護與提升，導(dǎo)致城市公共綠地用地緊張、綠化面積少，已不符合現(xiàn)代人對城市環(huán)境的要求。當(dāng)前，園林建設(shè)已經(jīng)成為評價一個城市人居環(huán)境、生活水平南宮28、生態(tài)建設(shè)等方面的重要指標(biāo)。發(fā)達的城市園林不僅提高了市民的生活質(zhì)量和滿足感，而且有利于旅游開發(fā)和招商引資。因此，越來越多的城市、縣區(qū)將園林建設(shè)作為發(fā)展規(guī)劃的重點之一，不斷加大對園林建設(shè)的投入。2018年，全國城市建成區(qū)綠化覆蓋面積242萬公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率41.10%，人均公園綠地面積14.11平方米。
?、艹鞘邪l(fā)展對綠化的重視不斷提高：根據(jù)中央人民政府官網(wǎng)相關(guān)報道，截至2019年11月15日，國家森林城市已達194個，全國已有387個城市開展國家森林城市創(chuàng)建，19個省份開展了省級森林城市創(chuàng)建活動，11個省份開展了森林城市群建設(shè)，形成了跨區(qū)域、覆蓋城鄉(xiāng)的建設(shè)體系，探索出一條具有中國特色的森林城市建設(shè)之路。推進森林城市建設(shè)，需要統(tǒng)籌山水林田湖草系統(tǒng)治理，擴大生態(tài)空間，提升生態(tài)服務(wù)功能，全面推動森林城市高質(zhì)量發(fā)展。隨著人們生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量、生存環(huán)境的關(guān)注日益增強，越來越多的城市把創(chuàng)建園林城市、宜居城市擺在了突出的位置，未來園林行業(yè)仍有較大成長空間。
城市發(fā)展的一個明顯趨勢是對生態(tài)尤其是城市綠化的精細(xì)化程度也會不斷提高，例如城市園林植物將會呈現(xiàn)出從綠色植物到色葉植物的過渡，我國彩色木產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于起步階段，彩色苗木在市場中的容量小，處于供不應(yīng)求階段。
按照國外城市園林發(fā)展規(guī)律，我國日后苗木需求也將增加對特色苗木需求。北京、天津、上海、成都等大城市已開始重視彩葉樹種使用，既是改善城市生態(tài)環(huán)境需要，也是旅游業(yè)需要，城市園林綠化由無到有再到質(zhì)的追求，也是我國城市發(fā)展不同階段的自然需求。
4、文化旅游市場是風(fēng)景園林景觀設(shè)計行業(yè)未來重要增長點：2016年，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》頒布，明確提出“大力發(fā)展旅游業(yè)”、“支持發(fā)展休閑旅游”、“適度開發(fā)公眾休閑、旅游觀光、生態(tài)康養(yǎng)服務(wù)和產(chǎn)品”；2018年3月，國務(wù)院印發(fā)《促進全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》，旨在促進旅游產(chǎn)業(yè)與文化、娛樂、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，促進旅游業(yè)的全面健康發(fā)展。
近年來，我國旅游經(jīng)濟快速增長，產(chǎn)業(yè)格局日趨完善，市場規(guī)模和品質(zhì)同步提升，旅游業(yè)已成為國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)國家文化旅游部數(shù)據(jù)，2019年全年，國內(nèi)旅游人數(shù)60.06億人次，比上年同期增長8.4%；入出境旅游總?cè)藬?shù)3.0億人次，同比增長3.1%；全年實現(xiàn)旅游總收入6.63萬億元，同比增長11%。旅游業(yè)對GDP的綜合貢獻為10.94萬億元，占GDP總量的11.05%。但是，隨著大眾旅游時代的到來，我國旅游有效供給不足、旅游產(chǎn)品內(nèi)容不豐富等問題日益凸顯。
近年來，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛涉足旅游業(yè)，其中恒大已在全國范圍內(nèi)投資建設(shè)恒大水世界以及具備養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康一體化的恒大養(yǎng)生谷。
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5、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地產(chǎn)一級開發(fā)等風(fēng)景園林投資需求方興未艾：長遠來看，環(huán)保和綠色生態(tài)是經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)文明發(fā)展的不變趨勢，風(fēng)景園林在未來較長時間內(nèi)仍是朝陽行業(yè)，景觀設(shè)計涉足的領(lǐng)域也將越來越廣泛。近年來，景觀設(shè)計范疇不僅僅局限于地產(chǎn)項目生活社區(qū)景觀設(shè)計，還拓展至地產(chǎn)項目一級開發(fā)園林景觀設(shè)計，即對地產(chǎn)項目所處地塊周邊及片區(qū)整體進行風(fēng)景園林景觀設(shè)計和規(guī)劃，以提升居住環(huán)境和地產(chǎn)項目整體價值。
伴隨增量市場向存量市場的過渡，地產(chǎn)一級開發(fā)土地將逐漸增多，風(fēng)景園林投資領(lǐng)域也將伴隨此趨勢，逐漸增加存量規(guī)劃和設(shè)計領(lǐng)域投資。同時，越來越多的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代企業(yè)廠區(qū)、產(chǎn)學(xué)研基地的建設(shè)也開始重視風(fēng)景園林的投資和建設(shè)。
中金企信國際咨詢公司擁有10余年項目可行性報告撰寫經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務(wù)平臺為各界提供專業(yè)可行的報告。
此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確南宮28、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。
此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，國家發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。
商業(yè)銀行在前進行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行的可研報告。
主要用于進口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、外資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
企業(yè)為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設(shè)計、技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)規(guī)劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術(shù)路線、方案、財務(wù)預(yù)測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據(jù)。
?。?）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。
?。?）融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：銀行，融資投資南宮28、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
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可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。
項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。
可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點?？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。
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由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。
商業(yè)策劃書，也稱作商業(yè)計劃書，目的很簡單，它就是創(chuàng)業(yè)者手中的武器南宮28，是提供給投資者和一切對創(chuàng)業(yè)者的項目感興趣的人，向他們展現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的潛力和價值，說服他們對項目進行投資和支持。因此，一份好的商業(yè)計劃書，要使人讀后，對下列問題非常清楚：
