南宮28縱觀大寧、新江灣城的一二手房市場(chǎng)，也不難發(fā)現(xiàn)，成熟的國(guó)際社區(qū)，二手房?jī)r(jià)均定義區(qū)域標(biāo)桿，且十分堅(jiān)挺！
與此同時(shí)，南大板塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也實(shí)現(xiàn)了“三連漲”：從23年1批次聯(lián)動(dòng)價(jià)6.3萬(wàn)/㎡，到2批次聯(lián)動(dòng)價(jià)6.7萬(wàn)/㎡；而3批次躍升到了6.9萬(wàn)/㎡。與22年10月開(kāi)盤(pán)售罄的樓盤(pán)5.7萬(wàn)/㎡相比，一年漲1.2萬(wàn)/㎡，漲幅達(dá)到21%！這驚人的漲幅南宮28，不難看出南大板塊潛力無(wú)限！
而保利·海上瑧悅，其僅約6.07萬(wàn)元/㎡，屬于同環(huán)線史詩(shī)級(jí)入主中環(huán)的價(jià)格機(jī)遇！可能也是5字開(kāi)頭入住中環(huán)的絕無(wú)僅有的機(jī)會(huì)！未來(lái)價(jià)值前景空間也十分值得期待！
這與它十年磨一劍的匠心脫不了干系，產(chǎn)業(yè)/商業(yè)/教育/公園等規(guī)劃全面落地，“量變”累積到“質(zhì)變”，北上海將會(huì)與新江灣城+楊浦創(chuàng)智示范區(qū)、大寧+市北高新并駕齊驅(qū)的又一個(gè)科創(chuàng)中心暨國(guó)際社區(qū)呼之欲出！
而央企保利，洞察并順應(yīng)這一城市發(fā)展趨勢(shì)，前瞻性地將產(chǎn)品落子南大，以超配的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造保利·海上瑧悅，豪宅級(jí)的“高定”產(chǎn)品，匹配的是明天的南大！
今天就來(lái)帶大家看一個(gè)由央企保利重金匠心打造、媲美內(nèi)環(huán)豪宅、更有品質(zhì)感的文化高定住宅「保利·海上瑧悅」。
地上入戶(hù)大堂方面，在造型上運(yùn)用了中式元素挑檐，搭配香檳金型材金石嵌套設(shè)計(jì)，顯示出一種精致奢華卻內(nèi)斂的感覺(jué)。
大面通透玻璃外襯定制龍鱗紋金屬網(wǎng)的雙層結(jié)構(gòu)，將國(guó)畫(huà)中框景的手法運(yùn)用獨(dú)到，在達(dá)到朦朧美的同時(shí)，為歸家創(chuàng)造一定的私密性和獨(dú)特的東方禮序感。
高定酒店元素方面，對(duì)于地下一層入戶(hù)大堂的打造，保利·海上瑧悅借鑒了深圳灣安達(dá)仕酒店的設(shè)計(jì)靈感，用現(xiàn)代語(yǔ)言演繹東方復(fù)古風(fēng)潮。
電梯廳部分則將電梯按鈕及到站燈進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，并采用東方本墨暈染透光云石點(diǎn)綴空間品質(zhì)此外還貼心設(shè)置了人臉識(shí)別預(yù)約呼梯功能，當(dāng)你剛下車(chē)，還未等你到電梯廳，電梯就已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，這樣的儀式感很難不心動(dòng)！
高定街角花園方面，項(xiàng)目貼心的為業(yè)主打造出可供交流放松的街角花園。整體海派風(fēng)格設(shè)計(jì)的街角花園，層次感的綠植搭配，配有兒童游樂(lè)器材和健身器材南宮28，將是業(yè)主平日休閑散步的不二之選。
首先是奢闊門(mén)堂開(kāi)始，「保利·海上瑧悅」車(chē)馬院+門(mén)頭，總長(zhǎng)約100米！將豪奢闊氣的東方意蘊(yùn)展現(xiàn)得淋漓盡致，厚重的文化感迎面而來(lái)，縱觀中環(huán)帶的新盤(pán)，能將門(mén)頭做到此等奢華尺度在全市都首屈一指！
在園中慢走，一步一景，步移景移。我們可以看到保利不惜成本，借鑒江南古典園林引水入園的手法，說(shuō)是北上海的小拙政園也不為過(guò)！
打造長(zhǎng)約200米、近1000㎡水系景觀，貫穿入口、庭院、歸家軸線和景觀主軸，采用五重造水形態(tài)，可行、可望、可游、可居，正是中式園林所追求的空間意境。
我們也能在園內(nèi)隨時(shí)看到千萬(wàn)豪宅級(jí)配置細(xì)節(jié)，例如引入百?lài)崢O品黑山石、不惜純手工打造的約8000片蟒水紋樣貼片、造價(jià)近百萬(wàn)的樸樹(shù)…保利·海上瑧悅憑一己之力卷出了新高度。
從建筑風(fēng)格到園林景觀，「保利·海上瑧悅」的社區(qū)之精致、東方意境之濃郁。在整個(gè)上海都是非常少見(jiàn)的。
「保利·海上瑧悅」的高品質(zhì)產(chǎn)品力其實(shí)并不僅僅只體現(xiàn)在社區(qū)景觀規(guī)劃之內(nèi)，戶(hù)型及品質(zhì)上的表現(xiàn)也十分優(yōu)異！
前期在售建面約為99-130㎡三至四房，豐富多樣戶(hù)型，滿足全齡居住所需！圍繞中國(guó)家庭的生活喜好精心設(shè)計(jì)，包括約2.8米大尺度玄關(guān)柜+餐客廚空間+雙面島臺(tái)收納+高窗墻比采光面+X百變空間+全臥飄窗+LDKB一體化+約6.2米奢闊面寬，充分實(shí)現(xiàn)功能性、空間感和舒適度的統(tǒng)一，方寸之間盡顯匠心！
建面約99㎡全能3房：約2.8米大尺度玄關(guān)柜+餐客廚空間+雙面島臺(tái)收納+高窗墻比采光面，絕對(duì)是市面上的“明星戶(hù)型”！
入戶(hù)玄關(guān)定制了成排的玄關(guān)柜，直徑約2.8米！跟市面常規(guī)產(chǎn)品比超尺度南宮28、存儲(chǔ)大、分類(lèi)全、使用便捷，含石材萬(wàn)能置物臺(tái)、懸空拖鞋區(qū)、柜內(nèi)鏡；第二排預(yù)留空間可作為凈衣消殺場(chǎng)景、鞋柜殺菌護(hù)理機(jī)、玄關(guān)掛衣區(qū)；第三排空間可拓展多變，預(yù)留掃地機(jī)器人插座可加載電器、一鍵總開(kāi)關(guān)、可視對(duì)講機(jī)。
此外，99㎡的戶(hù)型還設(shè)計(jì)有中廳，采用LDKB一體化設(shè)計(jì)，是典型的“非傳統(tǒng)去客廳化”設(shè)計(jì)，開(kāi)放式的廚房，這種設(shè)計(jì)，不僅拉大了視覺(jué)尺度，更讓你在做羹湯時(shí)，能與客廳里的家人隨時(shí)互動(dòng)。
同樣是東方高定風(fēng)格，在延續(xù)建面約99㎡3房精細(xì)化日常生活場(chǎng)景基礎(chǔ)之上，還實(shí)現(xiàn)了改善品質(zhì)的進(jìn)階，更加適配多胎家庭的選擇。
更大的玄關(guān)收納空間、LDKB一體化配備島臺(tái)西廚、約6.2米面寬更具采光通風(fēng)視野，以及3+X靈活空間設(shè)計(jì)、酒店式豪華主臥套房，讓約130㎡4房戶(hù)型擁有了極致的改善體驗(yàn)，甚至不輸市區(qū)10萬(wàn)+豪宅的居住享受！
廚房吸油煙機(jī)、灶具和洗碗機(jī)三件套全部采用方太的高端系列，這個(gè)油煙機(jī)使用時(shí)幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢(shì)無(wú)接觸就可以控制開(kāi)關(guān)，使用起來(lái)更加舒適、便捷！
雙面加寬組合型島臺(tái)，島臺(tái)長(zhǎng)度從傳統(tǒng)的60mm拓展至90mm，拓展操作空間；其他像預(yù)留雙開(kāi)門(mén)冰箱位、灶臺(tái)背面大板磚、頂面線性燈+涼霸等人性化品質(zhì)細(xì)節(jié)，也都是交付標(biāo)準(zhǔn)！
尤其是多功能到頂鏡柜，堪稱(chēng)“女神衛(wèi)生間”，不僅有360°鏡面方便打扮妝容，而且還有大進(jìn)深收納空間，一定會(huì)俘虜一大波“芳心”！
而在硬性標(biāo)準(zhǔn)之上，保利·海上瑧悅還充分融合了東方文化高定細(xì)節(jié)！比如說(shuō)，客廳整面交付的大面積巖板背景墻均為東方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象樣式，配色風(fēng)格凸顯東方風(fēng)雅；
室內(nèi)采用影木飾面，拼花紋路清晰、完整，顯得非常雅致；包括精裝整體配色主打溫潤(rùn)宜人的東方色彩，窗、門(mén)主打青灰色，一股輕奢的中國(guó)風(fēng)！
根據(jù)規(guī)劃，南大生態(tài)智慧城在產(chǎn)業(yè)方面將以科創(chuàng)企業(yè)總部為主導(dǎo)，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、合成生物、科技金融等產(chǎn)業(yè)，同步支持生物醫(yī)藥、人工智能芯片研發(fā)等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，整體定位為上海市“科創(chuàng)中心主陣地”的核心承載區(qū)。
從整體定位來(lái)看，南大生態(tài)智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環(huán)不可復(fù)制的科創(chuàng)三角，以科創(chuàng)描繪價(jià)值藍(lán)圖。
作為上海中心城區(qū)為數(shù)不多大規(guī)模開(kāi)發(fā)的科創(chuàng)新高地，南大生態(tài)智慧城以紐約曼哈頓街區(qū)為藍(lán)本，總建筑規(guī)模約540萬(wàn)㎡的立體智慧之城，如此規(guī)模相當(dāng)于5個(gè)徐匯濱江西岸金融城！
除此之外，地鐵22號(hào)線已經(jīng)在規(guī)劃中了，據(jù)規(guī)劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號(hào)線交匯。這也就意味著，「保利海上瑧悅」約500米范圍內(nèi)同時(shí)擁有地鐵15/22號(hào)線雙軌交匯！
除了周邊現(xiàn)有的購(gòu)物中心之外，未來(lái)周邊還規(guī)劃包括地鐵15號(hào)線豐翔路站和南大路站在內(nèi)的兩大TOD商業(yè)中心。
據(jù)了解，其中豐翔路站TOD規(guī)劃體量約39.4萬(wàn)方，南大路站TOD規(guī)劃體量約32.2萬(wàn)方，二者規(guī)模之和超過(guò)71萬(wàn)方！
出門(mén)就是南大公園南宮28，還有走馬塘小游園毗鄰。板塊內(nèi)在建南大中央公園，根據(jù)規(guī)劃，該公園占地面積約300畝！其中更有1/3為水域面積！計(jì)劃打造成一個(gè)地上地下空間聯(lián)動(dòng)、集“科創(chuàng)、休閑、娛樂(lè)”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂(lè)園！
南大生態(tài)智慧城規(guī)劃建設(shè)40個(gè)主題公園！整體綠地率高達(dá)約43%！根據(jù)規(guī)劃，這里將打造超過(guò)2.7平方公里的生態(tài)體系，整體大小相當(dāng)于2個(gè)世紀(jì)公園。
生活在「保利海上瑧悅」，出門(mén)即公園，入眼即美景。無(wú)論居民還是企業(yè)員工步行一兩分鐘就有相鄰的綠化空間，提供一個(gè)花園般的城市形態(tài)。如此規(guī)模的城市綠肺，整個(gè)中心城區(qū)也寥寥無(wú)幾。
從生態(tài)來(lái)看，公園綠地生態(tài)，對(duì)于上海住宅市場(chǎng)而言，一直是加分項(xiàng)。在土地資源極其矜貴的上海，尤其是在中環(huán)旁的主城區(qū)，公園綠地資源更是屬于稀少的資源。
南大生態(tài)智慧城規(guī)劃建設(shè)14所院校，包括已經(jīng)建成的上海大學(xué)附屬學(xué)校、上大附中、寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源。
以上關(guān)于學(xué)校及教育的介紹，旨在告知相關(guān)內(nèi)容，并不表示開(kāi)發(fā)商對(duì)此提供教育資源保證，不作為合同內(nèi)容或邀約。未來(lái)學(xué)校的名稱(chēng)、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，須以政府教育主管部門(mén)及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)。
綜合來(lái)看，項(xiàng)目位于中環(huán)旁，距離地鐵站約500米（直線萬(wàn)/㎡，不僅低于同環(huán)線其他板塊，也低于板塊內(nèi)其他待售新盤(pán)，且由實(shí)力央企保利發(fā)展控股集團(tuán)匠心打造。
古代王府或世家大族府邸坐北朝南，中軸對(duì)稱(chēng)，沿著大門(mén)往里走到府邸后墻為止，每個(gè)格子就是“一進(jìn)”。古代的府院“進(jìn)”越多，禮序等級(jí)越高。
瑧悅傳承東方最高的五重禮序，營(yíng)造尊貴的歸家體驗(yàn)感。起于入口車(chē)馬集院、門(mén)庭禮院，過(guò)琉璃光院，至中心雅敘林院，及后場(chǎng)疏林影院，遵循著軸線的空間序列鱗次櫛比地鋪展開(kāi)來(lái)。
自漢代之初車(chē)馬已逐漸演變?yōu)樯矸莺拓?cái)富的高貴標(biāo)志。車(chē)馬院，亦成為古老權(quán)貴家庭的常規(guī)配置。馬車(chē)在車(chē)馬院靜靜停泊，馬匹與車(chē)夫稍事休憩，而主人或貴客則步下馬背，踏入庭院，作為歸家的第一道禮遇。
長(zhǎng)達(dá)55米的小區(qū)門(mén)庭，巧妙安排形車(chē)分流的秩序。為居民的現(xiàn)代生活增添了一份儀式感，仿佛每一次歸家都是一場(chǎng)尊貴而美好的儀式。
以一塊巨石嵌合“保利·海上瑧悅”景墻，沿著市政界面布置系列的跌水水景，形成標(biāo)志性的入口空間。簡(jiǎn)約而精致的設(shè)計(jì)語(yǔ)言無(wú)處不彰顯出奢華品質(zhì)。
禮儀門(mén)堂兩側(cè)景墻延伸，與三組跌水水景巧妙結(jié)合，共同打造出視覺(jué)上比例狹長(zhǎng)的入口界面，使得歸家的儀式感在視野中能夠無(wú)限擴(kuò)大。
琉璃是“中國(guó)五大名器”之首，具有色彩絢麗南宮28、變幻瑰美的特點(diǎn)，琉璃光院以此為靈感，巧妙地利用光線、鏡面水、簡(jiǎn)約的種植池以及紅楓等景觀元素，勾勒出一幅時(shí)移景異的絕美畫(huà)卷。
琉璃水院作為歸家的第三重禮序，超薄鏡面水在光線的照射下如琉璃般晶瑩剔透，紅楓純林的倒影映射在水面上，形成靜謐空靈的視覺(jué)美感，使歸家的業(yè)主自然地從外界的繁華過(guò)渡進(jìn)入內(nèi)部寧?kù)o的私屬領(lǐng)域。
通過(guò)靈活運(yùn)用連廊、屏風(fēng)和墻體的各異質(zhì)感和肌理，樹(shù)影婆娑舞動(dòng)，于有限的空間內(nèi)蘊(yùn)藏?zé)o盡的東方韻味。
第四重禮序即為雅敘林院，乃是整個(gè)園林景觀的核心之所。自琉璃光院的屏風(fēng)步出，一片豁然開(kāi)朗，眼前呈現(xiàn)多層次的空間畫(huà)卷。
用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，巧妙地打造出充溢東方意境的景致，使得雅敘林院成為園中一處令人陶醉的藝術(shù)之地。
第五重禮序空間即疏林影院，位于全園一隅，四周疏密有致的大樹(shù)環(huán)繞，形成私密的下沉空間，營(yíng)造出靜謐的會(huì)客場(chǎng)所。
從卡座燈具的獨(dú)特設(shè)計(jì)到地面巧妙加入疊拼板巖，再到多層灌木綠籬的巧妙圍合，均展現(xiàn)著對(duì)空間層次和色彩豐富變化的用心雕琢，旨在為空間注入更多人文的深度和韻味。
